融创孙宏斌最新讲话全干货:投资者不用再担心负债率了

原标题:孙宏斌最新讲话全干货:投资者不用再担心负债率了!

来源:财经大V百佬汇

一次性供地是好事

管理层预计22年完全符合3条红线,负债不想再加了,非常好的水平。每年负债的利率是不同的,持续下降是肯定的。通过数字化,线上化提升效率!

老孙说三条红线管政府,要增加土地供应量,更加透明,是好事!对规模大非常有好处,一次20-30块地,大企业一次可以报20块地!短期内热点城市地价会下降,下半年到明年政策会影响非常大!

融创三块土地来源:公开市场,并购还有产业发展。120个城市,我们把握的非常好!18年开始在北京拿地了,可以挣钱了,深圳也开始进入,能算过账来了。城市轮动的机会我们会把握非常好!深圳的地,杭州,武汉,广州的产业地非常好!黄酒小镇,杭州西站,苏州的几个都是和政府合作的很好。

这个行业感觉懂的人挺多,真懂的人没多少。为什么调控这么多?因为这个行业太重要了。孙总最乐观觉得去年要到15万亿实际超过了,今年预计18万亿。这个行业对金融系统影响太大了,涉及到老百姓千家万户,比汽车市场大太多了。孙总非常支持调控,不调控没法干了,房价涨得快,地价涨得也快!对银行来说风险会更大,对老百姓也是很大的负担。这个行业现在风险小很多!出风险就是买地的时候就是亏钱的,有危险的企业当时期望太好了。现在买股票很安全,都看不懂的时候你看懂了最安全,但你今天买了第二天卖那肯定赚不到钱。

 贰 

3条红线后投资者不用担心负债率了

2年前都开始降低了,3年总负债都没增加了,提前2年半就差不多了,明年我们就提前达标了!央行的政策很合理,按照存量管理。政府文件也说了放地总量要增加。也不是对很多企业有好处很多企业要出清了,2年以上才会看到个别企业的暴雷。现在大家看不明白是哪些企业可能有暴雷,未来就会分化!发展方向就是主业,空间还是很大的!要均衡发展。要良好发展两个优势:

第一是优质的综合规模,其中:1.销售额 2.土地储备 3.融资 4.自有资金 5.合作资金。

第二就是综合竞争优势:1.营销 2.品牌 3.质量 .....

孙总相信未来有3家企业过万亿未来要增加权益金额,增加利润,这个行业在往前走,城市化率还有20个点呢!需求非常大,行业发展还早着呢!这么调控加上疫情,少卖200亿,没有必要弄到6000亿,6500我也能弄到。这个行业太好了,还早着呢,对这个行业估计有多好还估计不足。

服务文旅都是非常好的生意,愿意和我们合作并购的也很多!并购一定要价格合适,给我开的价格太高,15倍40倍都有,现在价格太高了!文旅项目挣的钱放到文旅里了,都是本项目挣的钱,本项目的现金流,利润放到里边!地产的根本没有放进去,是有1000多亿,但有很多都没开发完呢!要不然风险太大了,很多都不了解就说风险太大了,我当然知道这样干风险太大。要把文旅,影都做好!今年目标会员到1个亿,未来2个亿的话,价值不得了!冰雪有10多个在建,还有很多再谈的,项目不得了!

要靠地产作为核心主业,快速挣钱。大家知道我们企业快速学习能力非常强,文化方便要快速学习和进化!发展还有太多空间了,未来20万亿没啥问题!这个行业集中度会慢一些,集中度是一个过程。去年干那么多的活,都是得2年后才能看到利润,对融创来说希望市场份额要高质量的增长,有利润的增长!这肯定没问题的!

销售今年也是非常不错,12月份我们项目布局非常好,再加上产品和品牌在每个主要市场都是不错,3月份看势头都是非常不错的。核心城市供需关系非常好,整体保持比较好的状态。从自身来说,我们的资产结构调整结构,要保持高质量增长,也是要综合性的。我们的财务指标不管央行有没有要求,我们都要有持续的优化。

 叁 

今年销售没有任何挑战

中国还是很有机会的,小城市中江苏浙江的小城市都非常好,我们按照自己的判断,三年前就说过比如杭州绍兴同城,绍兴我们力度很多,沪苏同城未来也会看到,我们在苏州,南通都很大的拿地。我们要看好哪里购买力最强,热钱到哪里,我们不能看这次拿地比别人比上次贵多少。我们要对城市有判断,同时出来20-30块地要把位次排对企业是很难得的,当然贵了也不行,挣不到钱不行。

最后孙总想说:

1.现在这个行业底层逻辑完全变了,因为三条红线管了这么多,再加上疫情人口变化,在全新的逻辑下我们已经有了非常大的优势,是非常明显的!

2.现在优秀企业的盛世年华,10年前销售我们才80个亿,现在呢,现在对这个行业怎么理解就是见仁见智了!

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